地下室漏水的處理難度往往更大，因?yàn)樗诒乘孀龇浪虼艘鉀Q地下室漏水問(wèn)題，同時(shí)也做好防水防潮準(zhǔn)備，就要使用聚脲防水系統(tǒng)。
一、國(guó)家規(guī)定與市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？ 我國(guó)建筑漏水情況普遍，特別是屋頂漏水更嚴(yán)重，據(jù)統(tǒng)計(jì)達(dá)到了95%，地下室漏水率約為56%，根源在于國(guó)家規(guī)定的防水質(zhì)保期限只有5年，造成市場(chǎng)防水材料平均水準(zhǔn)不高，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有動(dòng)力用好材料。 國(guó)家不是不想規(guī)定高一些，但受制于防水材料市場(chǎng)整體水平，只能定這么高，而這一規(guī)定，又讓新材料的研發(fā)推廣困難重重，很多企業(yè)不思進(jìn)取，更有大量假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場(chǎng)。舉例如國(guó)標(biāo)的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元（根據(jù)厚度和I型II型等不同），但假冒偽劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買(mǎi)到，他們還能賺錢(qián)，其他類(lèi)型的防水材料同理。 這就是個(gè)雞生蛋蛋生雞的問(wèn)題，互為因果。
二、為什么會(huì)漏水？ 現(xiàn)在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土是剛性材料，天然會(huì)產(chǎn)生裂縫，因此必須通過(guò)附加防水層來(lái)解決滲漏水問(wèn)題，只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無(wú)法從根本上解決問(wèn)題的，這也是為什么防水原則之一就是剛?cè)岵?jì)，“剛”指的是混凝土質(zhì)量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來(lái)對(duì)抗開(kāi)裂。 開(kāi)裂是漏水的最根本原因，所形成的裂縫既有肉眼可見(jiàn)的，也有不可見(jiàn)的細(xì)微裂縫。其他導(dǎo)致漏水的問(wèn)題，都可以視為開(kāi)裂問(wèn)題的“變形”。
三、為什么剛性防水材料不能徹底解決漏水問(wèn)題？ 明白了上面這個(gè)原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來(lái)治理漏水，就難以取得良好效果。反復(fù)維修反復(fù)滲漏的根本原因，就在于選擇的防水材料不適當(dāng)。 目前市面上普遍使用的各種水泥基防水涂料，都是剛性防水涂料，既無(wú)法對(duì)抗基層開(kāi)裂，防水層本身還會(huì)產(chǎn)生裂縫，有的客戶做了6遍還漏水，就是這個(gè)原因。 由于剛性防水涂料存在這樣的不足，因此通過(guò)添加彈性添加劑的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水涂料，根子上還是剛性材料，時(shí)間一長(zhǎng)還會(huì)裂縫，無(wú)法根除漏水問(wèn)題。 因此，從對(duì)抗開(kāi)裂的角度，只能選擇彈性防水材料。到這里，就要考慮其他方面的問(wèn)題了。
四、防水卷材為什么不能徹底解決漏水問(wèn)題？ 由于各種防水卷材，在與基層粘結(jié)、本身搭接縫處理、細(xì)節(jié)部位加強(qiáng)處理都存在重大隱患，同時(shí)對(duì)施工人員技術(shù)水平和責(zé)任心要求很高，因此雖然理論上可以起到很好的防水作用，但是實(shí)踐中難以做到，因此，家庭防水應(yīng)盡量避免使用防水卷材。 到現(xiàn)在就剩彈性防水涂料了。要想根除漏水，還有那些需要考慮呢？
五、彈性防水涂料如何選擇？ 除了對(duì)抗開(kāi)裂外，還要考慮的首先是耐老化性能，實(shí)際使用工況下的實(shí)際壽命，而非實(shí)驗(yàn)室壽命，很多彈性涂料比如聚氨酯防水涂料不能長(zhǎng)期浸水，不能暴露使用，不能耐腐蝕，這些放在實(shí)際應(yīng)用中造成壽命大大縮短，造成反復(fù)滲漏。還有涂層的物理強(qiáng)度，有些彈性防水涂料物理強(qiáng)度弱，太嬌貴，容易破損，因此只有物理強(qiáng)度高，皮實(shí)耐用的才可靠。還有與基層的粘結(jié)性能，再好的材料，脫落就白費(fèi)，有些材料各方面性能都好，就差在這一點(diǎn)，很可惜。最后就是施工要簡(jiǎn)便，不需要專(zhuān)業(yè)技術(shù)，誰(shuí)都能干的防水材料，形成的防水。
綜上所述，地下室防水工程雖然操作難度較大，但是如果足夠上心，參照以上幾點(diǎn)，是可以做好的。
