房子漏水怎么辦
1、首先查清漏水的原因。要明白這個問題，往往要專業(yè)的質(zhì)量檢驗機構(gòu)來鑒定，查找出漏水原因。最常見的是設(shè)備漏水，而導致樓下被淹，在設(shè)備漏水時，業(yè)主要及時的保留證據(jù)，并及時通知物業(yè)公司來維修。
2、查清楚漏水的部位，是在室內(nèi)還是室外，是因為公共管道漏水還是自己專用部分漏水。一般物業(yè)公司只負責維護小區(qū)內(nèi)公共部位的維護與維修，如果自己室內(nèi)漏水，不是因公共部位的原因所致很少負責。漏水引起的糾紛通常是鄰里糾紛，此時，物業(yè)公司不承擔責任。
3、若房頂出現(xiàn)較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業(yè)人員檢查有無裂縫，先處理好漏水裂縫，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。
4、不使用隔熱板的房頂，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補漏，修補時用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。下雨天樓面潮濕，防水膠無法粘貼，因此治漏處理最好安排在晴天。補漏時應先將漏水部位鑿開，用專業(yè)補漏補墻材料封閉處理后，再涂上一層保護層。對于外墻滲水，因為與混凝土的收縮性有關(guān)，就需要高空作業(yè)，將原來的飾面層打掉，進行補漏后再恢復。
5、在滲漏責任處理上，因房屋質(zhì)量造成漏水，且房屋還在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商免費維修。裝修施工過程中出現(xiàn)漏水，應按施工合同找施工單位。如果樓上業(yè)主違規(guī)改建、裝修導致樓下業(yè)主滲漏的，受損方可要求樓上業(yè)主進行維修。要求得不到回應的，可通過訴訟要求樓上業(yè)主恢復原來結(jié)構(gòu)。對于頂樓業(yè)主，如果漏水發(fā)生在保修期內(nèi)，可要求開發(fā)商免費維修。但如果滲漏是由于在上面加建造成的，則應由加建方承擔防漏責任。
