房頂防水施工條件有哪些?如何治理屋面滲漏?房頂屋面滲漏水這個難題一直困擾眾多業(yè)主和開發(fā)商的難題，有數(shù)據(jù)顯示，全國住宅樓屋面滲漏率高達95%以上。屋面是建筑物的保護傘，風吹日曬雨淋不可避免。一旦防水材料不達標，防水施工不規(guī)范，結構自身有缺陷，必然會發(fā)生滲漏。
一、屋面防水施工的基本要求
施工條件是施工質(zhì)量的必要保證，防水設計實施，施工進度，施工質(zhì)量都依賴于條件準備的是否充分和完備。
1、氣候條件
應避免雨雪天進行防水層的施工，以免雨、雪破壞已施工好的防水層，失去防水效果。如果在防水層施工時遇到雨雪，則必須立即作好保護工作，如果是卷材防水層，已完成的卷材周邊要用密封材料封固，防止雨水浸入。
防水涂料或防水混凝土施工，則應采取臨時遮蓋，避免涂膜干燥前和混凝土硬化前淋雨。
五級大風以上的天氣防水層均不得施工。因為大風天氣易將塵土及砂粒等刮起，粘附在基層上，影響防水層與基層的粘結;涂料、粘結劑等材料本身也會被風吹散，影響涂刷的均勻;卷材易被風掀起而拉裂，影響施工質(zhì)量;粉狀憎水材料則更易被風刮跑吹散。另外，對運輸和操作都不安全。為了保證施工質(zhì)量，大風后應對基層進行清掃，清除基層上的塵土和砂粒，以確保防水層的施工質(zhì)量。
2、屋面防水對相關層次的質(zhì)量要求
(1).結構層
結構層質(zhì)量極其重要，要求要有較大剛度、整體性好、變形小。結構層最宜采用整體現(xiàn)澆板、防水混凝土板，這對防水層是很有好處的。若結構層采用預制裝配式板，板縫應用C20細石混凝土填嵌密實，細石混凝土還宜摻加微膨脹劑，當板縫寬度大于30mm或上窄下寬時，板縫內(nèi)必須配置構造筋。采用涂膜防水層時，板 縫上部頂留凹槽嵌填密封材料。
(2).找平層
防水層是依附于基層的，基層質(zhì)量好壞，將直接影響防水層的質(zhì)量，基層質(zhì)量是保證防水層施工質(zhì)量的基礎。
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找平層的排水坡度對大部分柔性材料都是極其重要、關鍵的。屋面及廁浴間等必須有準確的排水坡度，否則不但會引起排水不暢，而且易 造成積水，浸泡防水層，加速防水層老化，造成滲漏。防水層施工前不但要按設計要求檢查屋面及地面的排水坡度，而且還必須檢查天溝、水落口、地漏、伸出屋面 管道周圍及自由排水的檐口等的坡度。
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找平層的平整度對柔性防水層的施工質(zhì)量影響很大，對涂料影響則更大，不平整的找平層很容易造成防水層厚薄不勻，削弱了防水能力。
③強度及表面質(zhì)量
采取滿粘法施工的防水材料，要求找平層表面光滑、不起砂、不起皮，有一定強度涂膜防水層的基層不但要求強度高、表面光滑平整，而且要避免產(chǎn)生裂縫，一旦基層開裂，很容易將涂膜拉裂。
為了避免或減少找平層開裂，屋面找平層宜留設分格縫，分格縫應設在板端縫，屋面轉折處、防水層與突出屋面結構交接處，其縱橫最大間距宜 3～4m，最大不超過6m?？p寬宜為20mm，分格縫中可填嵌密封材料或采取空鋪卷材法處理。
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找平層在鋪設任何種類的防水層前都必須進行清掃和修補，清掃和修補在施工過程中應隨時進行，因為施工期較長時，施工人員活動及刮風等情況都會將砂粒、灰塵帶到找平層上。
二、屋面滲漏如何正確進行維修治理
“設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，管理是保障。”防水設計與施工應遵循“以防為主，以排為輔，防排結合”的原則，要考慮屋面向外找坡，避免防水產(chǎn)品長期受水浸泡。
所以屋面一旦滲漏出現(xiàn)，應該及時進行防水維修。對于不穩(wěn)定結構且長期裸露在室外的基層，應該選擇輕質(zhì)、耐老化、抗拉裂的柔性材料，因此涂料比卷材更加適用?？梢赃x擇柔性防水砂漿相結合的方式對其進行防水維修治理。
