“以治本為主、治標為輔、標本兼治、綜合治理”為指導進行科學的方案設計，遵循“防、排、截、堵相結合，剛柔相濟，因地制宜，綜合治理”的原則。
2、方案應考慮多種因素的影響，并以針對性、可靠性、經(jīng)濟性、可操作性、可預見性為原則進行具體的施工方案設計，確保防水使用年限達到最優(yōu)；
3、對容易發(fā)生變形部位要進行增強處理，防止因變形對新防水層產(chǎn)生不利影響；細部節(jié)點部位進行重點處理，做到細部與大面相結合，形成完整的有效的防水系統(tǒng)；
4、該防水工程選用的防水材料必須性能優(yōu)良并且是國內(nèi)成熟的并且已成功運用于重點工程的材料，并應考慮無毒、無味、對環(huán)境無污染；
5、屋面滲漏修繕過程中，不得隨意增加屋面荷載或改變屋面的使用功能；
別墅屋面滲漏水的主要原因：
1、新增部分屋面防水選材及施工都可能存在問題，投入使用后就出現(xiàn)了滲漏水，材料是基礎，施工是關鍵，材料的耐候性，物理力學性能指標差，就會導致短時間出現(xiàn)滲漏問題，另外施工不利，防水層處理不當，防水細部未加強密封，大面連接不當也是出現(xiàn)滲漏的主要原因。
2、新增部位與原建筑屋面結合不當，未做連續(xù)密封處理，防水層未交圈，交接部位也是滲漏的主要部位，同時新做結構與原結構存在著錯動變形，溫差伸縮，交接部位未做變形處理，導致該部位防水被拉伸變動或被拉斷。
別墅屋面防水維修處理方案：
1、拆除新增屋面部位的瓦片、結合層至原防水層，將鏟除垃圾集中裝袋消納，針對破損開裂的防水層進行切割鏟除，采用水泥砂漿重新修補防水基層，找坡處理，確?；鶎硬坏糜蟹e水現(xiàn)象。
2、拆除與新增屋面連接部位的原結構屋面一定范圍，拆除瓦片、結合層至原防水層，清理原防水層表面。
3、在新增屋面與原建屋面交接部位，進行加強處理，找到接縫做好背襯，底部采用堵漏寶封堵、上部柔性密封膏密封。
4、進行大面防水層施工，采用一道2mm厚蠕變型橡膠瀝青涂料復合一道3mm厚SBS改性瀝青卷材，這樣可以做到與基層滿粘，不竄水，同時達到國標一級防水等級，可以起到優(yōu)異的防水效果。
5、通過淋水檢測，合格后進行瓦片鋪貼，恢復面層。
